Куда идти если нашел покупателя квартиры

Прочитав про жительницу из Екатеринбурга, которую обязали выплатить проценты риелторам, пишу свою очень похожую историю. Полтора года назад продавала квартиру - сначала пыталась продать сама, но устав от звонков перекупов агентов недвижимости , решила найти среди них более или менее адекватного и продать через него. Большинство риелторов с которыми я встречалась почему-то были женщины за 35 со смачным и зычным говором, создавалось такое ощущение, что это бывшие сотрудницы Эйвон, а хотелось найти кого-то, кто хоть как-то разбирается в рынке недвижимости. И тут мне позвонил риелтор скажем Максим и сходу заявил, что у них в агентстве квартиры продают за 2 недели, что если все документы у меня на руках и я готова к продаже, то можно прикидывать дату сделки. Конечно, к такому я отнеслась скептически, но попробовать решила. Квартиру Максим посмотрел, заключили договор.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры. Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ. В конце статьи вы поймёте, что на самом деле риэлтор получает оплату из ваших денег, даже если вы думаете что это не так.

Если денег нет, то, в основном, от продажи квартиры. в продаже, а где виртуальный-- для привлечения клиента-покупателя. 11 . Продавец платит, чтобы кто-то занялся продажей и нашел покупателя, при этом. можно проверить самому и когда лучше идти к профессионалам. Например, в Московской области покупатель квартиры подал .. Если где-то стоит число, у продавца необходимо уточнить, что . Он приехал в Питер, собрал документы и нашел покупателей — моих будущих клиентов. Каналы для поиска в целом идентичны каналам поиска квартир на «вторичке », Причем, даже если покупатель сам нашел новостройку, ему придется заплатить за за эти деньги вы сами оформите все документы, сходите куда надо и все Покупатели даже готовы идти на серые схемы по застройщикам.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Откройте главную страницу Пикабу и наслаждайтесь. Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим. Психологические приемы Спешка и давление При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в нерешительности: стоит ли покупать или арендовать квартиру — или можно подыскать лучший вариант? Ответ риэлтора, который мало заботится об интересах клиента, всегда один: нет, лучшей квартиры за такие деньги не найти, поэтому с ее покупкой или наймом нужно торопиться. Такой агент может рассказать о нескольких клиентах, которые хотят внести задаток за понравившуюся вам квартиру в скором времени. Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос не сильно расходятся. Совет: риэлторам важно быстрее оформить сделку и получить комиссионные, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение.

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ

Откройте главную страницу Пикабу и наслаждайтесь. Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу.

Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. О том, как максимально обезопасить себя от недобросовестных агентов, мы и поговорим.

Психологические приемы Спешка и давление При покупке или аренде квартиры клиент часто находится в нерешительности: стоит ли покупать или арендовать квартиру — или можно подыскать лучший вариант? Ответ риэлтора, который мало заботится об интересах клиента, всегда один: нет, лучшей квартиры за такие деньги не найти, поэтому с ее покупкой или наймом нужно торопиться.

Такой агент может рассказать о нескольких клиентах, которые хотят внести задаток за понравившуюся вам квартиру в скором времени. Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос не сильно расходятся. Совет: риэлторам важно быстрее оформить сделку и получить комиссионные, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение.

Не торопитесь с выбором, иначе можно купить или арендовать квартиру со множеством недостатков. Слишком низкая цена Иногда риэлторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Когда арендатор приходит посмотреть на жилье, ему сообщают, что наймодатель неожиданно решил повысить плату. Так агент пытается заманить клиента, ведь, возможно, он согласится и на более дорогой вариант или решится подписать агентский договор на подбор квартиры.

Совет: не обманывайте себя, чересчур заманчивые предложения когда цена сильно отличается от среднерыночной должны вызывать у вас подозрение. Квартира-призрак и навязывание агентского договора Некоторые не слишком честные риэлторы заманивают клиентов объявлениями о несуществующих квартирах — идеальной недвижимостью с хорошей ценой такие объявления часто можно встретить на остановках общественного транспорта и подъездах. Радостный клиент звонит риэлтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана или продана.

И затем предлагает показать ему почти такую же или подобрать любую другую квартиру. Его задача — подписать с вами агентский договор. Даже если квартира вашей мечты существует в действительности, риэлтор может отказаться показывать ее до тех пор, пока вы не оформите с ним деловые отношения. Совет: не соглашайтесь сотрудничать с агентом, который уже при первом разговоре попытался вас обмануть — найдите надежного риэлтора, например, по рекомендациям знакомых.

Уловки при продаже неликвидной недвижимости Часто недобросовестные риэлторы намеренно скрывают от покупателей и нанимателей недостатки квартир. Так, вступив в сговор с продавцом или наймодателем, они сбывают неликвидные объекты недвижимости.

Для этого они используют несложные приемы, о которых каждый человек, находящийся в поисках квартиры, должен знать. Показ квартиры в темное время суток Если квартира находится около перегруженного транспортом шоссе, вас пригласят туда поздно вечером, когда пробок и сопутствующего шума не будет. Также окна квартиры могут выходить на кладбище, свалку или линии электропередач веские причины для снижения цены недвижимости , но в темноте вы ничего не заметите.

Совет: по возможности не соглашайтесь на просмотр квартир в поздние часы. Если другого времени у вас нет, обязательно изучайте карту местности. Маскировка дефектов Для того, чтобы поднять настроение клиентам, агенты часто заваривают кофе перед показом. В некоторых случаях это делается для того, чтобы покупатель или арендатор не смогли заметить менее приятные запахи квартиры. Если в квартире нет горячего водоснабжения, вам расскажут о проведении профилактических работ чаще всего такое удается провернуть летом или даже на время подключат газовую колонку в некоторых случаях на стене висит вообще"муляж".

Дефекты отделки грибок в ванной, осыпающаяся штукатурка, кривой пол и прочее нечестный риэлтор попытается замаскировать картинами, шторками, коврами, а также будет вас отвлекать и торопить с осмотром. В последнее время широко практикуется предпродажная подготовка квартир, в ходе которой и происходит маскировка дефектов, возможен даже дешевый косметический ремонт.

Совет: никогда не спешите при осмотре квартиры, внимательно все проверьте и не стесняйтесь заглянуть в каждый угол квартиры. Испугать клиента Для начала риэлтор может показать квартиру в очень плохом состоянии и пояснить, что в заданной ценовой категории чаще всего попадаются именно такие объекты. Для этих целей могут привлекаться сторонние граждане с неприглядными квартирами, продавать которые на самом деле они и не собираются, просто зарабатывают "на показах".

После этого даже не слишком хороший вариант жилья, но не находящийся в таком плачевном состоянии, может показаться запуганному покупателю или арендатору подходящим. Совет: если вы хорошо изучите цены рынка недвижимости, риэлтору не удастся вас запугать.

Встретить клиента Иногда риэлторы предлагают встретить клиента и вместе доехать до объекта. Часто это делается для того, чтобы клиент не заблудился и долгие плутания не испортили ему настроение. Однако квартира может располагаться в таком месте, куда сложно добираться на общественном транспорте.

В этом случае риэлтор быстро довезет клиента на машине, чтобы тот не обратил на это внимание. Совет: всегда сами высчитывайте расстояние до метро и прикидывайте, насколько удобным будет для вас расположение квартиры. Во-первых, агент-мошенник может взять у вас сумму задатка и пообещать передать ее самому хозяину квартиры. Затем составляется расписка, риэлтор уходит с деньгами и пропадает.

Даже если риэлтор работает в агентстве по недвижимости, он может оказаться мошенником — работники там могут меняться очень часто, особенно в больших компаниях. Во-вторых, риэлтор может предложить выдать ему задаток или аванс заранее — якобы можно будет сразу отдать хозяину аванс и занять квартиру, если появится подходящая. В ваш договор включается соответствующий пункт, а вы передаете деньги, которые уже никогда не увидите.

По закону, переданную риэлтору сумму нельзя считать ни авансом, ни задатком — агент просто может оставить деньги себе. Совет: задаток или аванс стоит передавать только хозяину квартиры, составив именно соглашение о задатке или авансе, а также расписку.

Если риэлтор дал вам на подписание договор, где есть пункт о передаче задатка ему, стоит отказаться от сотрудничества. Договор, составленный в пользу риэлтора Договор с риэлтором может содержать неясные фразы, касающиеся его обязанностей.

Например, по договору он должен подобрать клиенту однокомнатную квартиру в таком-то ценовом диапазоне — без дальнейших пояснений. Такая неопределенная формулировка развязывает агенту руки: он может вообще ничего не подыскивать, а предлагать первые попавшиеся варианты. Если вы сдаете квартиру и не пропишите четкие требования к нанимателям, он будет отправлять к вам всех встречных квартиросъемщиков.

Проходит время, недобросовестный риэлтор ничего не делает, рассчитывая на то, что все само собой сложится. Тогда клиент решает досрочно расторгнуть договор.

А это не так просто, ведь формально прописанные в договоре обязанности агент исполняет. Поэтому в агентстве по недвижимости, ссылаясь на договор, вам предложат заплатить штраф или даже откажутся возвращать вам хранящиеся у риэлтора правоустанавливающие документы. Совет: прежде чем подписать договор с риэлтором эксклюзивный или обычный договор на оказание услуг , внимательно его прочитайте, особо обращая внимание на пункты об обязанностях сторон и о расторжении договора.

Скрытая комиссия Нередко посредник вымогает дополнительные средства как у продавца, так и у покупателя квартиры, получая двойные проценты. На рынке недвижимости это называют скрытой комиссией посредников. Например, риэлтор говорит покупателю, что если тот хочет получить квартиру в обход других претендентов, он должен дать взятку. Такие же требования риэлтор может выставить, пообещав уговорить продавца снизить цену за квартиру.

Это один из вариантов. Также агент может за дополнительную плату договориться с хозяином продать квартиру по завышенной цене, утаивая дефекты от покупателя. Совет: чтобы риэлтор не смог вас обмануть, вы должны хорошо ориентироваться в ценах на недвижимость — как при продаже, так и покупке жилья. Также обговорите с риэлтором возможность общаться с другой стороной сделки и обсуждать с ними денежные вопросы: гласность поможет вам в борьбе со скрытой комиссией.

Недобросовестные риэлторы будут всячески препятствовать встрече обоих сторон. Либо, если вы всё же встречались с хозяином квартиры, то риэлтор захочет вас проводить и убедиться, что вы не вернетесь и не договоритесь с продавцом в обход агентских вознаграждений, либо может дежурить некоторое время у подъезда.

Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Утаивание информации Многие риэлторы так или иначе пытаются приумножить достоинства продаваемого или сдаваемого объекта недвижимости. Но иногда агенты идут на обман и утаивают настолько важную информацию, что в итоге клиент теряет и квартиру, и деньги.

Например, халатные риэлторы не говорят будущему покупателю о возможных претендентах на квартиру, чьи права были ущемлены. Или, вступив в сговор с продавцом, показывают покупателям фальшивые выписки из ЕГРП и уверяют их, что история квартиры идеальна. Засудить риэлтора непросто, ведь они никогда не дают стопроцентных гарантий при проверке юридической чистоты квартиры.

Совет: Не верьте агенту на слово: проверяйте предоставленные им выписки из домовой книги и прочие справки, ознакомьтесь с процедурой проверки юридической чистоты квартиры. И даже если вы уверены в честности своего риэлтора, лучше оформить полис титульного страхования — возможно, вы потеряете квартиру из-за ущемления прав третьих лиц, но деньги вам возместят. Будьте внимательны! Клиенту выдается список квартир с хорошими характеристиками и приятной ценой , с хозяевами которых ему предстоит договариваться самостоятельно.

Квартиросъемщик радуется тому, что не придется платить агентскую комиссию, и начинает обзванивать квартиры. Как выясняется, объекты уже давно сданы или вообще никогда не сдавались в наем. А вернуть деньги невозможно, ведь в договоре прописано, что агентство не несет ответственности за организацию сделки между арендатором и арендодателем.

Совет: никогда не подписывайте договор на оказание информационных услуг — это выброшенные на ветер деньги. Подводим итог Конечно, не всякий риэлтор станет пользоваться серыми схемами и уловками. Всё же люди дорожат своей работой и стараются не гнаться за единовременной выгодой.

Но человеку, плохо ориентирующемуся на рынке недвижимости, решать квартирный вопрос в одиночку так или иначе опасно: можно попасться на удочку воров и мошенников и в результате остаться без денег и без недвижимости. Подходите к этому вопросу подготовленным, благо сегодня в Интернете есть масса полезной информации. Желаю удачи! Даёшь здоровый рынок недвижимости!!!

Всех агентш-климактичек а-ля "есть у меня хороший вариантик недорого" на кол!!! Бесполезное посредничество. Вообще не отдупляю, нахера вообще нужны риэлторы? Бесполезная профессия совершенно. Может ты просто не в теме и глупости говоришь? Ммм это ведь все тайная информация, которой владеют только избранные, посвященные в 7 дан риэлторской ложи.

Статьи о недвижимости в Донецке

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ. Паспорт иностранного гражданина.

Сделки с недвижимостью: из-за чего могут сорваться договоренности?

Продавец, наконец, самостоятельно нашел покупателя на свою недвижимость, дело дошло до ознакомления с правоустанавливающими документами и тут оказывается, что перед тем, как идти к нотариусу, нужно произвести много действий вступить в наследство, устранить самовольное строительство и т. Что делать? Скажем сразу. Продать недвижимость, если в правоустанавливающих документах есть нарушения действующего законодательства нельзя! Прежде всего, владельцу лучше узнать о своих проблемах до того, как недвижимость выставлена на продажу, потому что, когда об этих проблемах покупатель узнает самостоятельно, он считает, что продавец хотел его обмануть и уходит. Идеально, когда собственник до того, как начнет продажу, приведет документы на недвижимость в соответствие с Законодательством. Однако, на практике, у владельцев недвижимости просто нет денег на устранение нарушений, поэтому в ходу другие схемы:. Как выглядит продажа по доверенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Личный опыт. Продать и купить квартиру без посредников и выйти сухим из воды: реально ли это?

Какие услуги готовы предоставить риелторские агентства, что гарантируют клиентам риелторы и во сколько обойдется их работа? Представим: нужно продать квартиру. Казалось бы, чего тут сложного — разместил объявление, нашел покупателя, оформил сделку последовательность можно узнать в нотариальной конторе или кадастровом агентстве , забрал деньги, отдал ключи. И все довольны. Однако большинство граждан все же предпочитают обращаться к специалистам по недвижимости, несмотря на то что их работа обходится в круглую сумму. Чем риелторы могут помочь продавцам недвижимости?

Каналы для поиска в целом идентичны каналам поиска квартир на «вторичке », Причем, даже если покупатель сам нашел новостройку, ему придется заплатить за за эти деньги вы сами оформите все документы, сходите куда надо и все Покупатели даже готовы идти на серые схемы по застройщикам. Можно ли в таком щекотливом деле, как покупка или продажа и уверяли, что все расходы возьмет на себя покупатель. Если недвижимость не имеет ярких преимуществ, для нее все равно подберут правильные слова. свое желание продать квартиру самостоятельно и идти на контакт. Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные Есть у меня покупатели как раз по вашей планировке.

Продавец квартиры хочет получить деньги, покупатель — жилье. Вопреки устоявшемуся мнению, даже аванс или задаток не являются подтверждением серьезности намерений покупателя, а инструментов воздействия на внезапно изменившего решение продавца еще меньше. Из объективных причин наиболее распространенная — отказ банка от предоставления ипотеки.

оплата риэлторов

Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение — все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект — риэлтор или агент недвижимости. Так уж получилось, что наученные горьким опытом х, когда продавая квартиру можно было напороться на мошенника, бандита и просто остаться и без квартиры и без денег, теперь мы просто боимся самостоятельно, без посредников совершать подобные сделки. Кроме того, риэлторские компании узурпировали и монополизировали информационный рынок в области недвижимости, очень трудно обойти этот спрут, и совершить, например, сделку по продаже квартиры самостоятельно подыскав покупателя минуя посредническое звено. И эта ситуация совсем не обязательно должна считаться плохой.

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

Операции с недвижимостью большинству белорусов кажутся "темным лесом", заблудиться в котором проще простого. Все-таки продаем и покупаем квартиры мы не каждый день, а максимум пару раз в жизни. Нашими страхами и недостатком опыта с успехом пользуются предприимчивые риелторы, зарабатывая на каждой сделке немалые деньги.

Чтобы получить право достроить дома по старым правилам, застройщики идут на уловку — искусственно подтягивают продажи квартир, по сути, покупая их сами у себя. Такой ход в преддверии перехода на эскроу-счета снижает риски и для покупателей, и для самих компаний, уверяют участники рынка. Кроме очевидной версии об ажиотаже в преддверие роста цен из-за перехода на новые правила жилого строительства есть и другая. Девелоперы фиктивно продают квартиры, чтобы достичь показателей, которые позволяют завершить объекты по старым правилам. От такой хитрости выигрывают и будущие покупатели, и бизнес.

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры мошеннику! Будьте осторожны!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лилия

    круто..взяла почти все))

  2. trophsisis

    Эта тема просто бесподобна :) , мне очень интересно )))

  3. Марина

    Перед тем, как начнете поиск работы, прочитайте, рекомендации сотрудников о своих местах работы на нашем ресурсе. И только потом решайте - стоит ли предложить свое предложение той или иной компании. Посмотрите различные рекомендации и сделайте правильный выбор.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных