Invalid campaign token Могут ли вернуть квартиру спустя два года после купли продажи

Могут ли вернуть квартиру спустя два года после купли продажи

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Есть целый ряд причин, по которым ранее заключенная сделка и зарегистрированное право собственности могут быть признаны недействительными. Но прежде чем мы поговорим о них, нужно разграничить понятия ничтожных и оспоримых сделок.

К примеру, аванс, переданный продавцу во время сделки, после ее расторжения Чаще всего причинами расторжения договора купли-продажи квартиры Намного труднее будет вернуть квартиру продавцу, если она уже . расторгнуть сделку купли продажи??? просто у нас прошло 2 года пошел третий. Договор купли-продажи квартиры - не приговор, от него всегда вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (от 19 декабря года. Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт. что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН свидетельству о регистрации пп. При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют Письмо Минфина России от Пример: В году Антонов В. В этом же году Антонов В. Свидетельство о праве собственности на квартиру он получил только в начале года. Несмотря на то, что квартира была оплачена, и акт приема-передачи подписан в году,- право на вычет у Антонова В. Соответственно, вернуть уплаченный налог через налоговую инспекцию он может только в году. Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры пп. При этом не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Пример: В году Стройников В. В конце года дом был сдан в эксплуатацию, и Стройников В. В начале года Стройников В. В данном случае право вычета у Стройникова возникает с момента подписания акта приема-передачи. Так как акт был подписан в году, в году он может подать документы на вычет в налоговый орган и вернуть весь уплаченный за год налог на доходы. Право на имущественный вычет в отношении земли под застройку возникает только после регистрации права собственности на расположенный на данном участке жилой дом.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Добрый день. Судя по вашему описанию девочка дееспособная - недееспособных - признаных по суду, видно сразу и ни один регистратор о они этому учатся в какой то степень сделку не пропустит. В любом случае при признании человека недееспособным -ему назначается опекун и он каждые два года проходит переосвидетельствование - он признается инвалидом 1 или 2 группы и ему назначается пенсия.

Как советует ЕленА ЕленЕ -не совсем правильно - лучше сначала вес выяснить, а потом принимать решение. Добрый день, Елена! Общий срок исковой давности 3 года, с той лишь оговоркой, что с момента, когда стало известно о нарушении прав.

Поэтому прогноз по сроку неутешительный. Если в интересах недееспособной выступит третье лицо органы опеки, прокуратура или родственники , то последствия не предсказуемы. Очень жаль, что Вы не проверили квартиру. А Вы абсолютно уверены, что она лишена дееспособности по суду?. Если на момент сделки не было решения суда о признании девушки недееспособной, соответственно она действовала как абсолютно нормальный собственник вместе с отцом. Срок исковой давности прошел.

Просто поторопитесь с продажей и не ломайте голову. Елена, здравствуйте! Дело в том, что гражданин может быть признан недееспособным только решением суда ст. Важно понимать откуда Вам стало известно о недееспособности продавца по истечении 4 лет после сделки. Вопрос исковой давности подробно осветила Зоя Кулакова. Рекомендую Вам собрать более подробную информацию о ситуации с продавцом, каким документом определена ее недееспособность.

Только на основании этой информации возможно более точно Вас консультировать. Успехов Вам! С уважением, Сергей Макаров. Игорь, мы и увидели ее, когда она была в рег палате, мама в сторонке ей долго внушала, что когда подойдем к окну регистратора, нужно просто поставить подпись и ничего не говорить, я предполагаю, что она отстает и оч.

Хотя действительно подошла молча, поставила подпись и отошла. На тот момент я и не знала, что для продажи ее доли должна быть справка с органов опеки и попечительства? В свидетельстве на квартиру на ее часть ничего небыло указано.

Квартиры в то время в нашем городе все продавали и покупали без агенств, да их еще и небыло. Все же я не поняла момент, если девочка была все же не дееспособной, где и в каких документах на квартиру это можно было увидеть? Девочку видели мельком, в комнате, при осмотре квартиры, а все документы и оформление делала я и ее отец, все вместе встретились только в рег.

Если сейчас продавать квартиру по ипотеке может ли всплыть эта история? Всем спасибо огромное за внимание и ответы!!! Елена, здравствуйте. Надеюсь,что правопритязаний бывшие продавцы не предъявляют. Удачи Вам. Дееспособность или просто нахождение на учете не отмечается ни в одном из перечисленных вами документе.

Для этого риелторы берут другие справки или точнее договариваются с собственниками, что бы они их взяли. Если прошло четыре года и есть расписки, то банки с их пренебрежительным порой отношением к смыслу документов, и скурпулезными к формальному соответствию, скорее всего если и узнают, то не пнридадут этому значения -банк дает кредит покупателю под залог покупки - рискует больше всего покупатель.

Да, и еще вопрос, если я все же продам эту квартиру, а сделку все же когда нибудь признают недействительной кто и кому должен будет выплачивать деньги? К сожалению навести справки об этой девочке нет возможности, проживаю сейчас в Москве, а та семья, после продажи квартиры уехала на Украину, хотя прописка осталась у старшей дочери в этом же городе я так поняла, родителям этого ребенка получать пенсию там было удобнее северная.

И на почту как то приходила открытка с поздравлением для девочки, не помню, но с какого то фонда или организации, получается что она стояла на учете Все было довольно давно, я не помню, и в то время не придавала этому значения. А если все же заняться наведением справок, то с чего следует начать? Еще раз всем огромное спасибо!!! Ни в одном документе на квартиру не указывается, что правообладатель лишен дееспособности.

Но если на момент приватизации или купли-продажи собственник являлся несовершеннолетним, то понять, по какой причине подпись ставил представитель, сложно. Конечно, с моральной точки зрения, Вам следует поставить в известность будущих покупателей о пороке квартиры.

К тому же, вы возьмете на себя и бремя гражданской ответственности по Гражданскому кодексу. Все расписки о получении денег имеются, в произвольной форме с указанием ФИО, паспортных данных, их 3 отдавали деньги в несколько этапов.

Расписки писал отец. В последней расписке по моей просьбе добавил фразу: Что деньги за квартиру, принадлежащуу мне и моей дочери получены полностью. Это все сохранено. И в договоре купли-продажи указана настоящая цена.

Претензий конечно никто не предъявляет. Но ведь самообразованность потихоньку повышается огромные просторы интернета этому способствуют! Любовь, спасибо, но я незнаю наверняка! Недействительной сделкой ничтожной сделкой является сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Ничтожная сделка — сделка недействительная вне зависимости от решения суда. Признать сделку, заключенную недееспособным, законной может только суд при обращении законных представителей.

Вот так нужно отчищать документы на Вашу квартиру. И тогда со спокойной совестью её продавать. Очень жаль, что Вы попали в такую ситуацию. Чтобы быть спокойной всю жизнь, лучше пройдите этот путь. Начните всё же с поиска родственников этой девочки. Выясните ситуацию о её недееспособности сначала у них. Достоверные сведения Вы можете получить в психо-неврологическом диспансере по месту регистрации девочки. Органы опеки и попечительства также могут обладать этими сведениями.

Любовь, а если я просто продам квартиру? Что дальше может быть? В том то и дело, что сейчас, квартира в том городе мне не нужна, а нужна тут, в Москве. Из всего выше сказанного я так понимаю, что продать ее я могу?

Все документы для продажи у меня есть, неужели у кого то возникнет желание проверять дееспособность предыдущих хозяев? И как это делается?

Есть свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, акт получения жилого помещения, расписки в получении денег. К услугам агенств и риэлторов там по прежнему практически не прибегают. Любовь, вряд ли органы опеки, или в диспансере мне предоставят информацию о состоянии здоровья кого либо!!! Тут про свое здоровье справку не выпросишь :. Не понятно, зачем родителям было скрывать то обстоятельство, что девочка лишена дееспособности?

Ведь они могли спокойно действовать за неё как законные представители или тот, кто по решению суда определен таковым Получили бы официальное разрешение органов опеки и всё было бы нормально. Наверно не вникали в то, что подставляют Вас. Скорее всего они не мошенники, если выдали Вам расписки и указали действительную цену в договоре. Не расстраивайтесь раньше времени. Выясняйте, действительно ли девочка была недееспособной.

Есть документы, и есть соседи. Думаю, что. Я думаю, что если они и знали, что нужна справка с органов опеки, то не захотели с ней связываться, я как раз в то время продавала свою квартиру меньшей площади, покупая эту.

И на своих несовершеннолетних детей добывала разрешения с органов опеки А так как наши продавцы сразу уехали, да еще в соседнее государство, наверно решили с опекой и не связываться. И еще вопрос: если все же сделка признается недействительной, то всю сумму за квартиру мне должны выплатить сразу? Любовь, о "пороке" квартиры, как вы говорите, достаточно трудно узнать, я сама до сих пор в этом не уверена Вряд ли соседи будут знать о наличии документов, признающих девочку недееспособной!

А куда бы Вы, лично обратились, что бы проверить данную квартиру? Предоставленые мной документы Вас бы не устроили? Уважаемая Елена! Можете спокойно продавать Вашу квартиру, скорее всего бывших собственников никто проверять не будет, будут проверять Вас.

Ну даже если кто-то из покупателей что-нибудь и обнаружит, просто найдете других, тех, которые проверять будут не столь бдительно.

Советую решать проблему в случае если она возникнет, хотя это маловероятно Любовь Голубева, спасибо, но моя работа не нуждается в Ваших оценках и комментариях. А Вы, как я вижу, на этом форуме человек новый, и видимо поэтому не сумели еще прочитать, либо понять конкретно заданный вопрос, на который требовался конкретный ответ.

И, если возможно, конечно, попросил бы Вас впредь вести себя более корректно по отношению к Вашим коллегам. С уважением, Алексей.

Правила безопасности при покупке квартиры

Но четыре года спустя компания подала в суд и потребовала расторгнуть договор займа, взыскать долг и арестовать ипотечное имущество заемщика, сообщив в суде о якобы имеющейся значительной просрочке по платежам. Суд вынес решение в пользу компании заочно, после чего квартиру продали с торгов на открытом аукционе. Но Красникова не знала ни о заочном решении суда, ни об исполнительном производстве и дальнейшем аресте имущества и продаже квартиры. Она продолжала вносить платежи по договору займа. Когда же ей стало известно об этих обстоятельствах, она пошла в суд.

Договор купли-продажи квартиры

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Какие документы нужны, чтобы получить вычет НДФЛ при покупке квартиры? Как подавать документы на получение имущественного вычета? С года порядок возврата 13 процентов от покупки квартиры немного изменился: теперь имущественный вычет можно использовать несколько раз при приобретении нескольких объектов недвижимости в пределах тыс. Если жилье было приобретено построено за счет кредитных средств, налогоплательщик вправе возместить сумму оплаченных банку процентов, но не более тыс. Многократный возврат НДФЛ при покупке квартиры смогут совершить только те налогоплательщики, которые не использовали данную налоговую льготу ранее, поскольку до года таким вычетом можно было воспользоваться лишь 1 раз в жизни, независимо от стоимости объекта. Следует учесть еще один нюанс: возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено только в размере фактического удержанного или же самостоятельно уплаченного физическим лицом налога с доходов. То есть если лицо не получает доход и с него не удерживается подоходный налог, то и источника для возмещения налога нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание сделки купли продажи недействительной

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Купили квартиру с прописанными людьми, в договоре купли-продажи было написано, что обязаны сняться с регистрации в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Я права собственности уже получил, бывшие жильцы обещают выписаться каждый день, но этого не происходит. Были прописаны пенсионеры и их совершеннолетняя дочь бывшая собственница кв-ры. Могу ли я выписать их через суд?

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт. что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу. Ситуации, когда заключенная сделка купли-продажи признается судом право собственности могут быть признаны недействительными. . Дело в том, что если в течение года после заключения договора фирма окажется будет вернуть продавцу приобретенную квартиру, а продавец. Как следствие, содержащиеся в нем сведения могут не соответствовать Но если квартира продается спустя 2–3 года после выдачи.

Добрый день. Судя по вашему описанию девочка дееспособная - недееспособных - признаных по суду, видно сразу и ни один регистратор о они этому учатся в какой то степень сделку не пропустит. В любом случае при признании человека недееспособным -ему назначается опекун и он каждые два года проходит переосвидетельствование - он признается инвалидом 1 или 2 группы и ему назначается пенсия. Как советует ЕленА ЕленЕ -не совсем правильно - лучше сначала вес выяснить, а потом принимать решение.

Нехорошая квартира

Накануне покупки жилья на вторичном рынке большинство покупателей, надеясь сэкономить на сделке, не особо тратятся на проверку юридической чистоты квартиры и полностью полагаются на защиту государственных органов, оформляющих покупку. А зря. Как показывает судебная практика, ответственность за неблагоприятные последствия халатного отношения к оформлению документов и их проверке лежит именно на покупателе. И в случае мошенничества или другого обмана никто, включая государство, компенсировать убытки или возмещать расходы, связанные с потерей купленной квартиры или потраченных на нее средств, обманутому несостоявшемуся собственнику не будет. Увидеть ее можно по расширенной справке переходов права собственности ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Данная выписка на обычной белой бумаге формата А4 содержит всю информацию о том, кому и когда переходили права собственности на объект.

Что спросить у продавца квартиры

Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом — что делать дальше. В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы шаги при совершении указанных выше сделок на собственные деньги без привлечения кредита. А До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите, а именно:. Б Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир агентство недвижимости с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. В обоих случаях поиск квартиры — достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

Купили квартиру, а продавец передумал и требует доплаты

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения. Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд.

Квартира с сюрпризом: какие опасности ждут покупателей вторичного жилья

Расторжение договора купли-продажи недвижимости требует знания закона и не может быть проведено без обоюдного соглашения сторон. Одной лишь инициативы одного из участников недостаточно для расторжения договора. Для этого необходимо согласие также и другой стороны или разрешение ситуации с помощью суда. Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной. Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона. И покупателю, и продавцу квартиры также следует помнить , что все, что уже было исполнено как обязательное по условиям сделки до момента расторжения договора, не подлежит возврату, только если в договоре не был предписан другой порядок.

Признание сделки недействительной: правовые нюансы

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не быть обманутым при покупке квартиры. Юрист по недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Пульхерия

    Это просто отличная фраза

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных