Мена доли в квартире

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире. Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица. При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой. Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей — долей в квартире. Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками , муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками: образец. Как составить договор мены? Что нужно учесть?. Договор мены квартиры заключается исключительно с. Добрый день! Двум сестрам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит участок земли (по 1/2, земля ИЖС) с.

Договор мены квартир

Вопрос жилищного характера является актуальным и волнующим для множества граждан. Из всех разновидностей сделок, связанных с объектами недвижимости, несомненно, одна из наиболее распространенных — купля-продажа квартиры, но и обмен жилья позиций своих не сдает. Каждый собственник жилплощади в любой момент, при желании, может улучшить собственные жилищные условия или же разъехаться, поменяв жилье с большей площадью на жилье с меньшей, а также организовать при необходимости обмен квартиры с дополнительной оплатой. Любое из этих действий можно провести довольно легко и абсолютно безопасно, если знать, как грамотно составить соглашение о мене квартиры. О том, как должен оформляться такого рода документ, можно узнать в данной статье. Изначально при рассмотрении этого вопроса необходимо разобраться с сутью некоторых терминов. Есть такие понятия, как обмен и мена недвижимости. Понятие мены подразумевает, что при составлении такого документа, как договор, последний будет относиться к правовому поводу, позволяющему передать право собственности от одной стороны соглашения к другой. Только при документальном оформлении сделки, происходит законное оформление процедуры обмена объектами недвижимости. На законодательном уровне основанием заключения соглашения мены выступает статья 31 Гражданского кодекса РФ. Если обмениваемые на условиях сделки объекты недвижимости имеют одинаковую цену, соглашение будет считаться равноценным, если же присутствует ценовая разница, такое соглашение будет называться неравноценным. При данных обстоятельствах, необходимо будет произвести доплату. При сделке мены производится именно обмен недвижимости на недвижимость, но никак не на денежные средства. В противном случае, речь уже будет идти о договоре купли-продажи. Соглашение о мене можно охарактеризовать следующими параметрами: сделка направлена на осуществление передачи недвижимости, при этом от второй стороны должно поступить ответное предложение, аналогичное по своей форме. Точно также, как при проведении сделки купли-продажи, в качестве основы соглашения выступает объект недвижимости предмет , один из которого обменивается на другой. Недвижимость, обмен которой происходит, должна быть детально описана. Обозначают ее жилую и общую квадратуру, планировку, количество комнат, оценку, сделанную в БТИ, адресные данные. В документе приводится описание условий перехода прав собственности, срок выполнения действий, перечень закрепляемых за участниками соглашения обязанностей и прав.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена.

Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире. Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения.

В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером , подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами. На основании подписанного соглашения каждый из владельцев обязуется передать в собственность предметы сделки в строго установленный сторонами период времени.

Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья является передача в собственность только имущественных объектов. То есть обмен доли в квартире исключительно на определенную сумму денежных средств запрещен.

При этом важно обратить внимание на тот факт, что стоимость обмениваемых объектов не всегда совпадает. В подобной ситуации допускается возможность оформления договора мены доли в квартире с условием доплаты.

Подобный вариант не будет свидетельствовать о нарушении законодательства, поскольку происходит не только обмен жилья на определенную сумму денежных средств, но и другую часть недвижимости. Размеры долей в квартире, подлежащих обмену или величина доплаты устанавливается собственниками самостоятельно и обязательно отражается в тексте письменного документа.

Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору.

Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований. В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта. Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе.

По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре. Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:. Скачать образец договора.

На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки. На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками.

В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры. Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется:. Содержание договора мены должно отражать нюансы сделки. Для этого следует отметить существенные условия договоренности и определить обязательства сторон, которые они должны будут исполнить.

Скачать пример договора. Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями. По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий:. Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью.

В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам. Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

Скачать образец. При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья. Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих.

Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным. Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения.

Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств. Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение самостоятельно или у нотариуса для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации.

Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье. Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов:. Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов.

В их числе:. После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов. Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога за исключением ряда случаев. По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица.

В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта. Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен. Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями. Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение.

В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ. Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются:.

Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд. Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд. Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении.

Акты Доверенности Завещание Договоры Заявления. Важно знать Договор мены автомобиля: образец Как составить договор мены векселей? Как составить договор мены квартиры? Оформление договора долевой купли-продажи квартиры Оформление договора мены ценных бумаг Как составить договор мены товара? Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Расторжение договора с Ростелекомом. Расторжение договора аренды нежилого помещения. Как расторгнуть агентский договор?

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием? Расторжение договора лизинга: основания, порядок. Как расторгнуть договор с управляющей компанией? Порядок расторжения договора цессии. Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения?

Договор мены жилыми помещениями. Отказ от исполнения брачного договора односторонний. Оформление акта приема-передачи строительной площадки подрядчику. Наследники первой очереди без завещания. Доверенность на получение трудовой книжки. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения.

Доверенность на получение паспорта. Расторжение договора лизинга и возврат лизинговых платежей.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

Как оформить договор мены долей квартиры?

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций. После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца. Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке. В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки , то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартир

Договор мены жилых помещений

Если два человека являются владельцами различных комнат в разных квартирах на правах долевого владения, то они могут без проблем обменяться этими комнатами с помощью заключения договора мены долей. Но какие законы регулируют заключение подобных соглашений? Как выглядит образец договора мены долей в квартире? И облагаются ли такие контракты налогом на доходы?

Добрый день! Двум сестрам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит участок земли (по 1/2, земля ИЖС) с. Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли. квартира оформлена договором мены в г. два собственника доли в квартире точно не определены договор мены не был зарегистрирован. что.

В некоторых случаях, при крайне скромном бюджете, он является единственной возможностью обладания собственностью. В других — он позволяет сэкономить средства на приобретение жилья в том населённом пункте, где гражданину приходится работать, но нет желания обустраиваться на постоянной основе. В третьих — является способом вложения небольшой суммы денег, позволяя сохранить их ценностный эквивалент в условиях инфляции.

Договор обмена доли квартиры

Условия договора мены предполагают, что и один, и второй участник сделки имеет равноценное имущество, с возможностью одновременного обмена им, со взаимозачетом его стоимости. Но даже учитывая тот факт, что мена по внешним признакам не относится к коммерческим платным сделках, все же, некоторые ее характеристики имеют сходство с договором купли-продажи ст. Дата передачи собственности по указанному соглашению определяется моментом, когда объект недвижимости был передан в собственность лиц. Такое использование понятия мены выходит из самой трактовки ст. Если же рассматривать практическую сторону вопроса, то, в действительности, очень редко можно встретить случаи равноценного обмена жильем между родственниками, поскольку это практически нереально: хоть несущественно, но квартиры будут отличаться между собой в ценовом аспекте. Чтобы исправить подобную ситуацию и уравновесить взаимообмен, стороны используют доплату и прочие формы урегулирования вопросов завышения цены для примера, квартиру на три комнаты могут обменять на две или три однокомнатных. Так или иначе, один из важнейших критериев такого документа — присутствие встречных обязательств, которые определены в соглашении, и которые должны быть исполнены вне зависимости от наличия любого рода условий, отличающихся от тех, что обозначены в документе.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств. Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных